Аренда квартир в Москве дешевеет: собственники снижают цены из-за падения спроса

Стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снижается на фоне ослабления спроса и увеличения сроков поиска нанимателей. За год аренда однокомнатных квартир подешевела примерно на 3% — до 66 тыс. рублей в месяц. Ставки на двухкомнатные квартиры достигли в среднем 100 тыс. рублей, а поиск арендаторов теперь занимает до трех-четырех недель — это максимальный срок за последние четыре года.

О ситуации на столичном рынке аренды рассказали представители агентств недвижимости. По их оценкам, собственникам приходится корректировать цены, чтобы быстрее находить жильцов и не допускать длительного простоя квартир.

Почему в Москве снижается стоимость аренды квартир

С января по сентябрь 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья наблюдалось ослабление спроса. Объявления остаются в открытом доступе дольше, а количество несданных объектов постепенно увеличивается. В результате владельцы квартир вынуждены пересматривать первоначальные условия и предлагать более доступные ставки.

Риелтор компании «Этажи» Алина Ибряева отмечает, что снижение активности нанимателей уже отражается на стоимости аренды. Если раньше собственники могли рассчитывать на быстрый поиск жильцов, то теперь для заключения договора зачастую требуется несколько недель.

Наиболее заметно ситуация проявляется в сегменте массового арендного жилья, где арендаторы особенно чувствительны к ежемесячным расходам.

Сколько стоит снять квартиру в Москве

За последний год средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в столице снизилась на 3% и составила около 66 тыс. рублей в месяц. Для двухкомнатного жилья средняя ставка достигла 100 тыс. рублей.

Стоимость конкретной квартиры зависит от района, состояния ремонта, площади, транспортной доступности и комплектации.

На фоне увеличения сроков экспозиции собственникам приходится внимательнее оценивать цены конкурирующих предложений. Завышенная ставка может привести к тому, что квартира будет простаивать, а владелец потеряет часть потенциального дохода.

Почему москвичи стали реже снимать жилье

Одной из причин снижения спроса эксперты называют сокращение потока людей, приезжающих в Москву на работу. Дополнительное влияние оказывает стремление арендаторов экономить на жилье.

По словам заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, наниматели с ограниченным бюджетом все чаще рассматривают совместную аренду. Совместное проживание позволяет распределить расходы между несколькими людьми и уменьшить финансовую нагрузку на каждого участника.

Еще один фактор — нестабильное финансовое положение части арендаторов. В 2026 году примерно 20% московских арендодателей столкнулись с досрочным расторжением договоров по инициативе жильцов, испытывавших финансовые трудности. Годом ранее доля таких случаев составляла около 15%.

Для собственников это означает не только необходимость искать новых нанимателей, но и риск дополнительных расходов в период между договорами.

Как долго приходится искать арендаторов

Срок сдачи квартиры стал одним из заметных индикаторов охлаждения рынка. По оценкам участников отрасли, сейчас поиск жильцов может занимать три-четыре недели — это максимальный показатель за последние четыре года.

Чем дольше объект остается без арендатора, тем выше вероятность, что владелец согласится на снижение ежемесячной платы или дополнительные условия.

В такой ситуации собственникам важно учитывать не только желаемый доход, но и возможные потери из-за простоя. Иногда умеренное снижение ставки позволяет заключить договор быстрее и в итоге оказывается выгоднее длительного ожидания арендатора по завышенной цене.

Насколько еще может подешеветь аренда в Москве

По прогнозу одного из аналитиков рынка недвижимости, до конца 2026 года ставки долгосрочной аренды в Москве могут снизиться еще на 2–3%.

Этот сценарий связан с текущим соотношением спроса и предложения: если число желающих снять жилье не будет заметно увеличиваться, собственникам придется продолжать конкурировать за арендаторов.

Однако динамика будет различаться в зависимости от характеристик квартиры. На ликвидные объекты в удобных районах спрос может оставаться устойчивым, тогда как менее привлекательным вариантам может потребоваться более существенная корректировка цены.

Что снижение арендных ставок означает для собственников и нанимателей

Для арендаторов ослабление рынка открывает дополнительные возможности для переговоров. При сравнении нескольких похожих квартир можно обращать внимание не только на ежемесячную плату, но и на размер залога, условия договора и готовность владельца предоставить скидку.

Собственникам, в свою очередь, стоит реалистично оценивать рыночную стоимость жилья и учитывать расходы, возникающие при простое квартиры. Конкурентная цена и прозрачные условия договора могут помочь быстрее найти подходящего нанимателя.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды жилья в Москве постепенно смещается в пользу арендаторов. Снижение спроса, увеличение сроков поиска жильцов и рост числа досрочно расторгнутых договоров вынуждают владельцев квартир проявлять большую гибкость. По прогнозам участников рынка, до конца года арендные ставки могут уменьшиться еще на 2–3%.