Продажа отдельно стоящего здания, 270 м², Новые Ивайтенки, улица Зеленая, 18

Уникальная возможность приобрести готовый, прибыльный бизнес на оживленной федеральной трассе!

Предлагается к продаже действующее придорожное кафе, расположенное на трассе А240 Брянск - Гомель. Это не просто объект недвижимости, а полностью налаженный бизнес с огромным потенциалом для роста и развития.

Идеальное местоположение:

Высокий трафик: Трасса А240 является ключевой артерией, по которой ежедневно движется огромное количество грузового и легкового транспорта.
Удобство и доступность: Отличное расположение с легким подъездом и отличной видимостью для водителей.
Отсутствие конкуренции: В непосредственной близости нет аналогичных заведений, что гарантирует стабильный поток клиентов.
Объект недвижимости:

Просторное кафе: Двухэтажное здание площадью 270 кв.м.
Первый этаж: Полностью оборудован и готов к работе. Включает два просторных зала для посетителей и две уютные VIP-кабинки. Бизнес «под ключ» можно начинать работу сразу после покупки.
Второй этаж: Требует отделки. Открывает широкие возможности для расширения: можно обустроить дополнительные гостевые комнаты, небольшой отель или увеличить площадь обеденной зоны.
Земельный участок: 14,6 соток земли в собственности, что дает полную свободу для реализации любых идей.
Дополнительные постройки:
Погреб во дворе для хранения продуктов.
Двухэтажный жилой дом (без внутренней отделки), который можно использовать для проживания персонала или сдавать в аренду.
Перспективный участок: Арендованный участок площадью 1 Га с возможностью перевода в собственность это ваша инвестиция в будущее развитие бизнеса.
Финансовая привлекательность:

Высокая рентабельность: Придорожный общепит отличается минимальными операционными расходами и высокой наценкой, что обеспечивает отличную маржинальность.
Быстрая окупаемость: Срок окупаемости проекта составляет не более 7 лет.
Потенциал роста дохода:
Создание мини-отеля на втором этаже кафе.
Расширение зоны питания для большего количества посетителей.
Организация придорожного магазина для продажи сопутствующих товаров.
Почему это выгодное вложение?

Готовый бизнес: Вы приобретаете не просто здание, а действующий бизнес с уже сформированной клиентской базой.
Стратегическое расположение: Трасса без альтернатив для остановки дальнобойщиков и туристов гарантия постоянного потока клиентов.
Простор для развития: Большая территория и дополнительные участки позволяют реализовать амбициозные проекты, такие как АЗС, автосервис или кемпинг.
Полная собственность: Земля в собственности дает вам абсолютную свободу действий и контроля над вашим бизнесом.
Долгосрочная перспектива: Арендованный участок открывает возможности для значительного расширения и увеличения стоимости бизнеса.
Не упустите свой шанс стать владельцем успешного и перспективного бизнеса на федеральной трассе!

Для получения полной информации, фотографий и детальных расчетов рентабельности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону.

Собственник готов к сделке, все документы в порядке.

Продается ОСЗ площадью 270 кв.м. , цена 35 000 000 руб.